Дніпровська міська рада повернула земельну ділянку через демонтаж самочинно збудованого на ній об’єкту нерухомого майна

У Дніпрі на земельній ділянці комунальної форми власності з кадастровим номером 1210100000:02:128:0026 за адресою: вул. Запорізьке шосе, ТОВ «МТ-1» було самочинно побудовано та зареєстровано право приватної власності на об’єкт незавершеного будівництва (12 % готовності). У подальшому, не набувши відповідно до норм чинного законодавства речових прав на самочинно збудований об’єкт нерухомого майна, ТОВ «МТ-1» відчужив його на користь ТОВ «ДЕЛЬМАР ДІВЕЛОПМЕНТ», який, у свою чергу, звернувся з клопотанням про отримання земельної ділянки комунальної власності у користування. Таким чином, дослідивши правовстановлюючі документи та встановивши наявність порушених законних прав та інтересів територіальної громади міста, Дніпровська міська рада звернулась з відповідною позовною заявою у якій просила:

1) скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації на об'єкт незавершеного будівництва;

2) визнати недійсним договір купівлі-продажу;

3) припинити право власності та скасувати державну реєстрацію із закриттям розділу за ТОВ «МТ-1» та ТОВ «ДЕЛЬМАР ДІВЕЛОПМЕНТ»;

4) зобов’язати повернути земельну ділянку, кадастровий номер: 1210100000:02:128:0026, що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, Запорізьке шосе, привівши її в придатний для використання стан шляхом знесення об'єкта незавершеного будівництва комерційного призначення (об'єкт незавершеного будівництва 12 % готовності).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 01.03.2023 р. позов було задоволено повністю.

Однак, не погоджуючись із ухваленим рішенням, ТОВ «ДЕЛЬМАР ДІВЕЛОПМЕНТ» подало апеляційну скаргу, яку постановою Центрального апеляційного господарського суду від 24.10.2023 р. було задоволено. Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 01.03.2023 р. скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позову міської ради повністю.

Дніпровська міська рада, з метою захисту своїх прав та інтересів, оскаржила постанову апеляційного суду до касаційного суду. Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 23.04.2024 р. у справі № 904/994/22 касаційну скаргу міської ради було задоволено частково, постанову Центрального апеляційного господарського суду від 24.10.2023 р. у справі № 904/994/22 скасовано в частині відмови в задоволенні позовної вимоги про зобов’язання ТОВ «ДЕЛЬМАР ДІВЕЛОПМЕНТ» повернути земельну ділянку, кадастровий номер: 1210100000:02:128:0026, що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, Запорізьке шосе, привівши її в придатний для використання стан шляхом знесення об'єкта незавершеного будівництва комерційного призначення (об'єкта незавершеного будівництва 12 % готовності).

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 01.03.2023 р. у справі № 904/994/22 про задоволення позову в цій частині залишено в силі.

Урешті (щодо відмови в задоволенні іншої частини позовних вимог) постанову Центрального апеляційного господарського суду від 24.10.2023 у справі №   904/994/22 залишено без змін.

Завдяки діям міської ради до комунальної власності повернуто земельну ділянку загальною площею 0,4773 га, що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, Запорізьке шосе шляхом знесення самочинного будівництва об’єкта нерухомого майна, що вибула з користування міської ради у результаті протиправних дій щодо самочинного будівництва та проведення безпідставної державної реєстрації щодо нього.